本报讯 （陈会英 管生龙）近日，于都县人民法院通过现场勘验与耐心调解，成功化解一起因火灾引发的财产损害赔偿纠纷，实现“案结事了、多方满意”，展现了新时代人民法院司法为民、实质解纷的担当与智慧。

　　2024年7月，吴某经营的广告公司因电气线路故障引发火灾，火势蔓延至相邻的卫浴店，造成该卫浴店货物、家电等严重损毁。卫浴店店主遂将该广告公司经营者吴某及房东廖某一同诉至于都县人民法院，要求共同赔偿损失。原告主张房东廖某未尽安全管理义务，应承担相应责任；被告吴某则认为火灾属意外，对损失金额存有异议。三方在责任主体、赔偿数额等问题上争执不下，矛盾尖锐。

　　法官敏锐意识到，仅靠书面证据与庭审陈述难以全面查清事实、化解分歧。为实现“案结事了”，法官多次前往火灾现场实地勘查。在废墟中，法官细致查看店铺结构、火烧痕迹、物品损毁程度，结合《火灾事故认定书》与价格评估报告，逐项比对、指认、固定证据。现场勘验不仅为责任划分提供了直观依据，也为后续调解奠定了基础。

　　在充分掌握事实的基础上，法官制定了“先易后难、分步推进”的调解策略。耐心沟通，摸清底线。法官分别与三方当事人多轮沟通：向吴某释明其作为直接侵权人的法律责任，引导其提出可行的分期赔付方案；向房东廖某阐明其作为物业所有人应尽的消防安全义务，指出其未及时排查电气隐患的法律风险；与卫浴店店主耐心核减不合理赔偿项，引导其建立理性预期；面对面协商，聚焦争议。法官组织三方共同调解，出示现场照片、草图与损失核对表，将复杂法律问题转化为直观事实。围绕责任比例与赔偿金额，法官引导各方聚焦“过错大小”与“原因力比例”展开理性讨论，先行固定无争议部分，再逐项辨析争议内容；创新方案，打破僵局。当调解因责任比例陷入停滞时，法官发现房东为尽快收回店铺、重新出租，有较强意愿早日解决纠纷。法官提出，房东以免除部分租金的方式承担其责任范围内的赔偿。该方案既缓解了房东的经济压力，也实质性补偿了卫浴店损失，获得各方好评。

　　最终，在法官主持下，三方就责任比例、现金支付与租金抵扣达成一致，签署调解协议。一场看似不可调和的纠纷，以不伤和气、各方满意的方式画上了句号。